Loading…
Improve Invest A/S er en dansk kapitalforvalter med klar metode til værdiskabelse gennem ejendomskonverteringer og renoveringer.
Strategien er at skabe attraktivt afkast gennem renovering og konvertering af ejendomme – primært tidligere erhvervsbygninger – til private boliger i områder med dokumenteret høj efterspørgsel.
Selskabet investerer målrettet i ét marked og efter én gennemgående strategi. Det giver mulighed for dyb lokal indsigt, struktureret beslutningstagning og høj grad af kontrol gennem hele investeringsforløbet.
Improve Invests forretningsmodel er aktiv værdiskabelse. Afkastet skabes gennem konkrete forbedringer og konverteringer af ejendommene – ikke ved at afvente generelle prisstigninger i markedet.
Det sker ved:
Improve Invest har valgt hovedstaden som eneste investeringsområde. Valget er baseret på en strukturel efterspørgsel på boliger, høj likviditet og klare exit-muligheder.
Fokus på ét marked er et strategisk valg og en central del af selskabets risikostyring.
Improve Invest investerer typisk i ejendomme, der befinder sig mellem mindre private investorer og store institutionelle aktører. Disse projekter er ofte for komplekse til mindre investorer og for specialiserede til institutionelle fonde – hvilket giver adgang til et marked med begrænset konkurrence og mulighed for aktiv værdiskabelse.
Improve Invest investerer i ejendomme i prisklassen 15-200 mio. kr. Det giver spredning i antallet af ejendomme og spredning af risiko.
Alle projekter vurderes ud fra faste principper for beliggenhed, konverteringspotentiale, risikoprofil og exit. Kun en lille andel af de vurderede muligheder gennemføres som investeringer – selektivitet er en afgørende del af tilgangen.
Improve Invest investerer ofte i ejendomme med karakter og historisk identitet. Historien er ikke investeringsgrundlaget i sig selv, men indgår som en del af vurderingen, da bygninger med identitet ofte har høj efterspørgsel og god likviditet ved realisering.
MIRA er Improve Invests faste beslutningsmodel for investering i ejendomme. Modellen anvendes konsekvent på tværs af alle projekter og sikrer, at investeringer vurderes, gennemføres og realiseres efter samme disciplin og principper.
MIRA står for Model for Investerings-, Renoverings- og Afkastsanalyser og er udviklet på baggrund af mange års praktisk erfaring med ejendomsinvesteringer.
Når Improve Invest gennemfører et projekt, er det fordi det har bestået MIRA.
Ejendomsinvestering indebærer mange variabler – herunder beliggenhed, pris, myndighedsforhold, renoveringsomfang og exit-muligheder. MIRA er udviklet for at skabe struktur i disse beslutninger og sikre, at alle projekter vurderes ens, uanset størrelse og kompleksitet.
Modellen bidrager til:
MIRA følger investeringen gennem hele forløbet – fra indledende vurdering til realisering.
Inden en ejendom erhverves, anvendes MIRA til at vurdere projektets grundlæggende forudsætninger.
Her analyseres blandt andet:
Formålet er at sikre, at investeringen har et klart og realistisk grundlag, før kapital bindes.
Når investeringen er gennemført, anvendes MIRA som styringsværktøj gennem renoverings- og udviklingsfasen.
Fokus er på:
Dette sikrer, at værdiskabelsen sker kontrolleret og i overensstemmelse med de oprindelige forudsætninger.
Inden realisering vurderes projektet igen i MIRA med fokus på exit.
Her indgår:
MIRA er en intern beslutningsmodel og ikke et selvstændigt produkt. Den er udviklet for at sikre disciplin, konsistens og transparens i arbejdet med ejendomsinvestering over tid.
Med andre ord er det en central del af selskabets måde at arbejde på - bygget til at binde Improve Invests investeringsstrategi, risikostyring og cases sammen i én fælles ramme.