LABORATORIET

Kildegårdsvej 20, Hellerup

● Ejendomstype: Kontorlokaler → lejligheder
● Beliggenhed: Hellerup - Storkøbenhavn
● Status: I gang

Ejendommens baggrund og identitet
Bygningen har en markant plads i dansk industri- og innovationshistorie. Den har været laboratorium for den danske opfinder Jacob Ellehammer. Her har han udviklet og testet bådene til Tivoli i København, pumper til brandsprøjter og flere af de 300 patenter han optog. Ellehammer var også pioner inden for dansk luftfart og konstruerede i begyndelsen af 1900-tallet nogle af de første motordrevne fly i Europa. I 1906 gennemførte han en af de tidligste dokumenterede motorflyvninger i Danmark med sit egetbyggede fly. Bygningen har en tydelig arkitektonisk identitet, og bærer fortsat skiltet Laboratorium Ellehammer og er beliggende i et attraktivt, tæt bebygget boligområde lige ved Gentofte hospital.

Investeringsrationalet
Ejendommens beliggenhed, historiske karakter og konstruktive kvalitet gjorde den velegnet til renovering og ny anvendelse. Til bygningen hører have og 9 parkeringspladser, der følger med lejlighederne. Kombinationen af identitet og attraktiv placering understøttede en klar efterspørgsel ved realisering.

Værdiskabelse i praksis
Renoveringen fokuserede på at bevare bygningens karakter samtidig med, at den blev opdateret til nutidig anvendelse, så der bl.a. blev installeret en elevator i bygningen. Arbejdet blev udført med faste leverandører, egen kvalitetskontrol og løbende opfølgning på budget og tidsplan. Resultatet blev 6 lejligheder i størrelsen 90-118 kvm.

Risiko og kontrol
Centrale risici relaterede sig til renoveringsomfang og myndighedsforhold. Disse blev håndteret gennem betinget køb, fastpris-aftaler og en konservativ finansieringsstruktur.

Exit og realisering
Exitstrategien var defineret allerede ved køb. Ejendommens beliggenhed og identitet bidrog til høj interesse ved realisering, og projektet blev afsluttet inden for den forventede investeringshorisont. Casen bekræfter vigtigheden af selektiv indgang, disciplineret renovering og tidlig exit-planlægning – centrale elementer i vores investeringsmodel.